Sicílie se v posledních letech dostává do hledáčku českých zájemců o nemovitosti. Lákají je především výrazně nižší ceny než v tradičních evropských destinacích, středomořské klima a možnost spojit vlastní rekreační bydlení s investicí. Na trhu lze najít domy za desítky tisíc eur, v některých případech dokonce za cenu běžné pražské garáže.
Ne všechno, co vypadá jako výhodná koupě, se ale skutečně vyplatí. Specifická italská administrativa, jazyková bariéra, stav nemovitostí i program známých domů za jedno euro mohou nezkušeného kupujícího zaskočit.
Zájem českých kupujících o italské nemovitosti potvrzují i data realitního portálu Gate-away.com, který sleduje poptávku zahraničních zájemců. Podle jeho statistik vzrostl v roce 2025 meziročně zájem Čechů o nákup nemovitostí v Itálii o 97 procent.
„Z Prahy? Hodně tu teď kupujete domy,“ slyšel podle svých slov na Sicílii investor Petr Stuchlík. Během cest po ostrově se podle něj opakovaně setkával s místními, kteří potvrzovali rostoucí příliv českých kupujících.
„Už tu nejsme jako chudí příbuzní. Jsme tu jako investoři,“ komentoval následně trend.
Podle Michaely Hamanové, která na Sicílii žije dvě desetiletí a českým zájemcům pomáhá s nákupem nemovitostí, zájem Čechů a Slováků v posledních třech letech výrazně vzrostl.
„Sicílie se pro ně stala symbolem nejen dostupného bydlení u moře, ale i výhodné investice v autentickém prostředí,“ popisuje.
Jedním z hlavních důvodů jsou ceny. Zatímco v nejžádanějších italských destinacích mohou nemovitosti stát miliony eur, na Sicílii lze stále najít domy a byty za výrazně nižší částky.
Pokud zájemce hledá funkční dům nebo byt bez nutnosti zásadní rekonstrukce, orientační ceny podle Hamanové začínají přibližně na 60 až 80 tisících eur. V méně turistických oblastech ve vnitrozemí lze narazit i na levnější nemovitosti. Naopak v atraktivních pobřežních lokalitách nebo historických centrech měst, jako jsou Syrakusy či Taormina, jsou ceny výrazně vyšší.
Podobná situace je i v dalších částech jihu Itálie. V Apulii lze podle Moniky Machkové koupit zrekonstruovanou nemovitost přibližně za 100 tisíc eur, v Kalábrii lze narazit i na nabídky kolem 35 tisíc eur.
Právě kombinace relativně nízké pořizovací ceny, turistického potenciálu a možnosti využívat nemovitost pro vlastní dovolenou dělá z jihu Itálie pro české kupující stále zajímavější destinaci.
Příběhy českých kupujících ukazují, že i na Sicílii lze najít nemovitosti za částky, které jsou z pohledu českého trhu překvapivě nízké.
Markéta Burešová, která o životě na Sicílii natáčí videa, například pořídila třípatrový vesnický dům za 20 tisíc eur. Nemovitost však byla přibližně 15 let nevyužívaná a čekala ji rekonstrukce.
Stejným procesem rekonstrukce staré nemovitosti na Sicílii si prošla například i rodina herečky Evy Holubové.
Právě tady se ukazuje zásadní rozdíl mezi cenou nemovitosti a skutečnými náklady na její pořízení. Kupující musí počítat nejen s cenou domu, ale také s náklady na notáře, tlumočení, případné právní služby, rekonstrukci, místní poplatky a dalšími výdaji.
Levný dům tak nemusí být levnou investicí.
Ještě lákavěji mohou působit nabídky domů za symbolické jedno euro. Italské obce je využívají především k oživení vylidňujících se historických měst a vesnic.
Na první pohled jde o nabídku, která se těžko odmítá. Ve skutečnosti však bývá spojena s řadou podmínek.
Kupující může například dostat povinnost zahájit rekonstrukci v určité lhůtě, doložit projekt, složit vratnou či nevratnou jistinu nebo splnit další podmínky stanovené konkrétní obcí. Náročná může být také samotná rekonstrukce starého domu.
„Lidé mají obecně o domech za jedno euro zkreslené představy,“ upozorňuje Monika Machková.
K tomu se přidává jazyková bariéra a pomalejší administrativa. U starších nemovitostí může být komplikací také stav elektroinstalace, vody, střechy nebo napojení na veřejné sítě.
Český kupující by proto neměl při výběru sledovat pouze pořizovací cenu. Důležitá je lokalita, technický stav, právní stav nemovitosti, dostupnost služeb i možnost budoucího využití.
Rozdíl několika desítek tisíc eur v pořizovací ceně může rychle zmizet v nákladech na rekonstrukci. Stejně tak levná nemovitost ve vnitrozemí nemusí být z pohledu investice zajímavější než dražší dům v turisticky vyhledávané oblasti.
U každé nemovitosti je proto potřeba předem spočítat celkové náklady a realisticky odhadnout její budoucí využití. Jinak může vysněný sicilský dům přinést více starostí než radosti.
Přesto má Sicílie pro české kupující jednu velkou výhodu: nabízí kombinaci, která se na evropském trhu hledá stále obtížněji.
Relativně dostupné nemovitosti, moře, dlouhá turistická sezona, středomořské klima a autentické prostředí mohou být atraktivní jak pro vlastní rekreační bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Právě proto už Sicílie není jen místem, kam Češi jezdí na dovolenou. Pro stále více z nich se stává místem, kde chtějí mít vlastní dům, apartmán nebo druhý domov.
Nejdůležitější přitom není najít úplně nejlevnější nemovitost. Klíčem k úspěšné koupi je najít správnou nemovitost na správném místě a před podpisem smlouvy důkladně prověřit, co člověk skutečně kupuje.