Stěhování do nového bytu je jednou z těch životních událostí, které v sobě spojují nadšení a stres v dokonalé rovnováze.
Na jedné straně nový začátek, čistý list a vlastní prostor. Na druhé straně hromada krabic, běhání po úřadech a dlouhý seznam věcí, které je potřeba zařídit. Pokud víte, co vás čeká a na co nesmíte zapomenout, proměníte chaos v zvládnutelný proces. A pokud máte po boku zkušeného realitního makléře, můžete si řadu starostí ušetřit.
Mnoho lidí se na detaily zaměří až v den stěhování. Přitom nejdůležitější kontrola by měla proběhnout ještě před podpisem kupní nebo nájemní smlouvy. Prohlídka bytu by měla být důkladná a metodická, nikoli uspěchaná.
Při prohlídce si všímejte stavu stěn, stropů a podlah. Hledejte známky vlhkosti, plísně nebo trhlin, které mohou signalizovat závažnější stavební problémy. Zkontrolujte také okna a dveře, jejich těsnost, funkčnost zámků a stav elektroinstalace. Ověřte tlak vody a zamyslete se nad tím, zda je v bytě dostatek zásuvek pro váš běžný způsob života.
Nechte si předložit také důležité dokumenty. U kupovaného bytu je zásadní zejména výpis z katastru nemovitostí, ze kterého zjistíte vlastníka, případná zástavní práva, věcná břemena nebo další omezení. U bytů v bytových domech je vhodné zjistit také informace o hospodaření SVJ, plánovaných opravách a případných mimořádných příspěvcích.
Právě ty mohou v případě větší rekonstrukce domu znamenat pro nového vlastníka nečekanou finanční zátěž.
Den, kdy přebíráte klíče od nového bytu, patří mezi nejdůležitější okamžiky celého procesu. Přesto ho mnoho lidí podcení.
Základem je předávací protokol. Ten by měl zachytit stav bytu v okamžiku předání, včetně vybavení, spotřebičů a případných zjištěných vad či nedostatků. Obě strany by měly protokol podepsat a každá by měla obdržet jeho kopii.
Součástí předání by měly být také odečty všech relevantních měřidel – elektřiny, plynu, vody a případně tepla. Každý stav měřidla je vhodné vyfotografovat. Fotografie si ponechte spolu s předávacím protokolem.
Nezapomeňte ani na klíče. Spočítejte, kolik jich přebíráte a ke kterým zámkům patří. Vstupní dveře bytu, sklep, poštovní schránka nebo společné prostory – ke všemu, k čemu máte mít přístup, byste měli mít odpovídající klíče.
Jednou z prvních věcí, které je vhodné po nastěhování zvážit, je výměna cylindrické vložky ve vstupních dveřích. Nikdy totiž přesně nevíte, kolik kopií klíčů od bytu existuje a kdo je může mít.
Předchozí majitel nebo nájemník mohl klíče půjčit rodinným příslušníkům, sousedům nebo řemeslníkům. Výměna vložky je proto jednoduchým způsobem, jak mít nad přístupem do bytu opět plnou kontrolu.
Hned v prvních dnech si také zjistěte, kde se nacházejí hlavní uzávěry vody, plynu a elektřiny. V případě havárie může znalost jejich umístění ušetřit cenné minuty.
Uložte si také kontakt na správce domu, SVJ a případně havarijní službu.
Pokud je v bytě plynový spotřebič, je vhodné věnovat pozornost také bezpečnosti jeho provozu a stavu detektorů. Detektor oxidu uhelnatého může být v domácnosti s plynovým spotřebičem užitečným bezpečnostním prvkem.
Po nastěhování přichází na řadu také změna adresy a další administrativa.
Pokud jste se přestěhovali do vlastního bytu nebo domu, případně máte právo užívat nemovitost na základě souhlasu vlastníka, můžete si na nové adrese přihlásit trvalý pobyt. Nejde však o povinnost, kterou by měl každý občan automaticky splnit do třiceti dnů od nastěhování.
Po změně trvalého pobytu je potřeba vyřešit také výměnu občanského průkazu a podle situace aktualizovat údaje u dalších institucí. Praktické je projít si seznam organizací, se kterými komunikujete – zaměstnavatele, banky, pojišťovny, zdravotní pojišťovnu, úřady nebo poskytovatele různých služeb.
Užitečnou službou může být také přesměrování pošty, které poskytne čas na postupnou změnu adresy u jednotlivých institucí.
Brzy po nastěhování je vhodné seznámit se se správcem domu nebo vedením společenství vlastníků jednotek.
Zjistěte si výši a způsob placení měsíčních záloh, pravidla domovního řádu, možnosti parkování a případná omezení týkající se například domácích mazlíčků nebo stavebních úprav bytu.
U vlastního bytu věnujte pozornost také hospodaření SVJ. Pokud dům čeká větší investice, například oprava střechy, výměna výtahu nebo zateplení fasády, může se to promítnout do budoucích nákladů vlastníků.
Ideální je tyto informace zjistit ještě před koupí. Pokud jste je při rozhodování přehlédli, určitě se k nim vraťte co nejdříve.
Přepis energií je další položkou, na kterou byste neměli zapomenout. U elektřiny a plynu je potřeba kontaktovat dodavatele a nahlásit převzetí odběrného místa. Pomohou vám přitom také odečty měřidel z předávacího dne.
U vody bývá situace odlišná a její rozúčtování často zajišťuje správce domu nebo SVJ.
Stěhování je také vhodným okamžikem k porovnání nabídek dodavatelů energií. Pokud se rozhodnete dodavatele změnit, je dobré začít s dostatečným předstihem.
Stejně tak nezapomeňte na internet. Pokud v domě není dostupná přípojka vašeho preferovaného poskytovatele, může instalace trvat několik týdnů. Pro ty, kteří pracují z domova, může být proto vhodné řešit připojení ještě před samotným stěhováním.
Role realitního makléře nemusí skončit podpisem smlouvy. Zkušený makléř může klientovi pomoci také s přípravou a organizací samotného předání nemovitosti.
Ještě před koupí nebo pronájmem může upozornit na důležité dokumenty, právní omezení nebo technické nedostatky, které by laik mohl přehlédnout. V případě potřeby může doporučit také nezávislého odborníka, například stavebního inspektora.
Při předání může koordinovat jednotlivé kroky, dohlédnout na správné sepsání předávacího protokolu, odečty měřidel i předání klíčů a dalšího vybavení.
Jeho přínos se může projevit také v situacích, kdy mezi prodávajícím a kupujícím nebo mezi pronajímatelem a nájemníkem vznikne neshoda. Nezávislý a zkušený prostředník může pomoci najít řešení dříve, než se z drobného problému stane zbytečný konflikt.
Dobrý makléř totiž nemusí být užitečný jen v okamžiku, kdy se nemovitost kupuje nebo pronajímá. Jeho skutečná hodnota se často ukáže právě tehdy, když je potřeba něco vyřešit.
Stěhování do nového bytu je přes všechen stres a logistiku především radostnou událostí. Je to příležitost začít znovu, uspořádat si prostor podle vlastních představ a vytvořit místo, kde se budete cítit opravdu doma.
Čím lépe se na stěhování připravíte – technicky, administrativně i prakticky –, tím rychleji přejdete od stresu z krabic a zařizování k radosti z nového domova.
A pokud máte po boku člověka, který realitnímu trhu rozumí a na kterého se můžete obrátit i po podpisu smlouvy, může být celý proces výrazně jednodušší.