Stěhování do nového bytu je jednou z těch životních událostí, které v sobě spojují nadšení a stres v dokonalé rovnováze.
Na jedné straně nový začátek, čistý list, vlastní prostor. Na druhé straně hromada krabic, běhání po úřadech a seznam věcí, které je třeba zařídit. A ten seznam bývá nekonečný. Pokud víte, co vás čeká a na co nesmíte zapomenout, proměníte chaos v zvládnutelný proces. A pokud máte po boku šikovného realitního makléře, ušetříte si přitom spoustu starostí.
Mnoho lidí dělá chybu v tom, že se na detaily zaměří až v den stěhování. Přitom nejdůležitější kontrola by měla proběhnout ještě před podpisem kupní nebo nájemní smlouvy. Prohlídka bytu by měla být důkladná a metodická, žádné zbrklé rozhodování pod tlakem.
Při prohlídce si všímejte stavu stěn, stropů a podlah. Hledejte známky vlhkosti, plísně nebo trhlin. Mohou signalizovat závažné stavební problémy, jejichž oprava je nákladná. Zkontrolujte, zda okna a dveře správně těsní, zda se normálně zavírají a zda jsou zámky funkční. Otestujte tlak vody v kohoutcích, zhodnoťte stav elektroinstalace a spočítejte, zda je v bytě dostatek zásuvek pro váš způsob života.
Zároveň si nechte předložit a prostudujte klíčové dokumenty. Výpis z katastru nemovitostí odhalí, zda je prodávající skutečně vlastníkem, zda na nemovitosti neváznou zástavy nebo věcná břemena a zda neexistují žádná právní omezení. U bytů v bytových domech je důležité zjistit stav fondu oprav. Pokud je podfinancován, anebo se chystají nějaké větší výdaje, mohou vás čekat nečekané mimořádné příspěvky v řádu desetitisíců korun.
Den, kdy přebíráte klíče od nového bytu, je jedním z nejdůležitějších momentů celého procesu. A přesto ho mnoho lidí podcení. V euforii nového začátku přeskočí formalitu, která je může v budoucnu ochránit před vážnými problémy.
Tou formalitou je předávací protokol.
Jde o písemný dokument, který zachycuje stav bytu v okamžiku předání. Stav stěn, podlah, spotřebičů, vybavení i případné nedostatky, na nichž se obě strany dohodly. Protokol musí podepsat jak předávající, tak přebírající. Bez něj nemáte v případě budoucího sporu téměř žádnou právní ochranu. A dobrý makléř, navíc třeba i se softwarovou podporou jako je Poski REAL, vám s ním může pomoci.
Součástí předání jsou odpisy všech měřidel. Elektroměru, plynoměru, vodoměru pro studenou i teplou vodu a případně měřiče tepla. Každý číselník vyfotografujte, ideálně se svědkem, ale to asi není úplně reálné, tak aspoň s viditelným datem v záběru. Tato fotodokumentace může být neocenitelná v případě, že by se pozdější odečty lišily od vašich záznamů.
Při přebírání klíčů je dobré spočítat, kolik klíčů přebíráte a ke kterým zámkům patří. Vstupní dveře bytu, poštovní schránka, sklep, společné prostory. Ujistěte se, že máte přístup ke všemu, k čemu máte mít.
Jednou z prvních věcí, kterou byste měli po nastěhování udělat, je výměna cylindrické vložky ve vstupních dveřích do bytu. Nevíte totiž, kolik kopií klíčů od bytu existuje a kdo je má. Předchozí majitel nebo nájemník mohl klíče půjčit sousedům, řemeslníkům nebo členům rodiny. Výměna cylindrické vložky je rychlá, levná a velmi účinná ochrana. Pokud je zámek bezpečnostní, je to už trochu dražší záležitost, ale i tak se vyplatí.
Hned v prvních dnech také zjistěte, kde se nacházejí hlavní uzávěry vody, plynu a elektřiny. V případě havárie — prasklé trubky, úniku plynu nebo zkratu — je každá vteřina důležitá. Hledání uzávěru v panice je to poslední, co chcete zažít. Uložte si také kontakt na havarijní službu na vodu, či plyn, a také na správce domu nebo předsedu SVJ.
Zkontrolujte funkčnost detektoru kouře, jeho instalace je ze zákona povinná. Pokud bydlíte v bytě s plynovým topením nebo plynovými spotřebiči, zvažte i instalaci detektoru oxidu uhelnatého. Tento neviditelný a nezapáchající plyn je každoročně příčinou tragédií, jimž lze snadno předejít.
Přihlášení k trvalému pobytu na novém místě je zákonnou povinností, která by měla proběhnout do třiceti dnů od nastěhování. S sebou k obecnímu úřadu potřebujete platný doklad totožnosti, souhlas vlastníka s přihlášením (nebo doklad o vlastnictví) a je dobré mrknout dopředu, jak vypadá přihlašovací lístek, abyste se na úřadě zbytečně nezdržovali. Po přihlášení k trvalému pobytu přichází pak také na řadu výměna občanského průkazu s novou adresou.
Nezapomeňte na změnu adresy u zaměstnavatele, finančním úřadu, zdravotní pojišťovně, v bankách, pojišťovnách atd. Je to důležité zejména kvůli doručování dokumentů a správné evidenci. Všechny tyto instituce potřebují vědět, kde nyní bydlíte.
Praktickým pomocníkem je také služba České pošty pro přesměrování zásilek, která zajistí, že vám po přechodnou dobu dorazí veškerá pošta na novou adresu, zatímco budete postupně aktualizovat svou adresu u jednotlivých institucí.
Brzy po nastěhování se představte správci domu nebo vedení Společenství vlastníků jednotek. Zjistěte výši a způsob platby měsíčních záloh a poplatků, pravidla domovního řádu, možnosti parkování a případná omezení týkající se domácích mazlíčků nebo úprav bytu.
Zvláštní pozornost věnujte stavu fondu oprav. Pokud je fond podfinancován a v domě čekají větší investice, třeba výměna výtahu, oprava střechy, či zateplení fasády, mohou vás v blízké budoucnosti čekat mimořádné příspěvky, na které byste měli být finančně připraveni. Tuto informaci je ideální zjistit ještě před koupí bytu, ale pokud jste ji přehlédli, lépe pozdě než nikdy.
Přepis energetických smluv není složitý, ale vyžaduje pozornost a správné načasování. Do třiceti dnů od nastěhování byste měli kontaktovat dodavatele elektřiny a plynu a nahlásit převzetí odběrného místa s odpisy měřidel ze dne předání. U vody situaci řeší obvykle správce domu nebo SVJ centrálně.
Pokud chcete změnit dodavatele energií, což je dobré po porovnání nabídky, protože rozdíly mohou být značné, je stěhování ideální příležitostí. Nový dodavatel většinu administrativy vyřídí za vás.
Nezapomeňte také předem zajistit internetové připojení. Pokud v domě není zavedena přípojka vašeho preferovaného poskytovatele, může instalace trvat i několik týdnů. Plánujte s předstihem, zejména pokud pracujete z domova.
Realitní makléř bývá v obecném povědomí spojován především s vyhledáváním nemovitostí a sjednáváním obchodů. To je pravda. Ale jeho role může být výrazně širší, a skutečně dobrý makléř to dobře ví.
Před koupí nebo pronájmem vám zkušený makléř pomůže prověřit právní stav nemovitosti, zkontroluje výpis z katastru, odhalí případné zástavy, věcná břemena nebo soudní spory.
Upozorní vás na technické nedostatky, které laické oko snadno přehlédne, a v případě potřeby doporučí nezávislého stavebního inspektora. Vyjedná pro vás co nejlepší podmínky a připraví nebo zkontroluje smluvní dokumentaci tak, aby byla bezpečná pro obě strany.
V den předání šikovný makléř nezůstane sedět v kanceláři. Organizuje předání, dohlíží na správné sepsání předávacího protokolu, koordinuje odečty měřidel a v případě neshod mezi stranami funguje jako zkušený mediátor. A pokud má k dispozici chytrý software, nezapomene na nic.
Po nastěhování pak dobrý makléř nezavěsí telefon. Poradí vám s komunikací se SVJ nebo správcem domu, doporučí ověřené řemeslníky a dodavatele, upozorní na důležité termíny a zůstane k dispozici pro vaše dotazy. Protože jeho reputace nestojí na jednom podpisu smlouvy, stojí na vaší dlouhodobé spokojenosti a na doporučení, která od vás v budoucnu může dostat.
Dobrý realitní makléř je totiž trochu jako dobrý lékař nebo právník: nejcennější není tehdy, když vše funguje hladce, ale tehdy, když se něco pokazí nebo když nevíte, jak dál.
Stěhování do nového bytu je přes veškerý stres a logistiku především radostnou událostí. Je to příležitost začít znovu, uspořádat svůj prostor přesně podle sebe a vytvořit místo, kde se budete cítit doma. Čím lépe se na tuto událost připravíte, technicky, administrativně i psychicky, tím rychleji přejdete od stresu stěhování k radosti z nového domova.
A pokud máte po boku člověka, který trhem s nemovitostmi dýchá a váš zájem mu není lhostejný, je celý proces o poznání jednodušší. Přesně takový by měl být váš realitní makléř.
Zdroj: Ing. Bc. Pavel Rakouš - realitní glosátor s 30letou praxí na MMR
www.black-reality.cz