Léto přeje vloupáním do bytů a řada nájemníků řeší, kdo hradí lepší zabezpečení dveří. Náš vedoucí partner Štěpán Smoleja vysvětluje pro Seznam Zprávy, kdy výměnu zámku platí nájemce a kdy pronajímatel a jak zabezpečení bytu ovlivní pojistné plnění po krádeži.
Výměnu bezpečnostního zámku v nájemním bytě hradí zpravidla sám nájemce, protože podle občanského zákoníku a prováděcího nařízení vlády spadá do kategorie drobných oprav. Nájemce si opravu zajišťuje i platí sám, a to i tehdy, když zámek začne drhnout, opotřebuje se nebo se ztratí klíče. Bezpečnostní zámek přitom stojí jen 1 000 až 2 000 korun.
„Podle občanského zákoníku a prováděcího nařízení vlády výměna zámku spadá do kategorie drobných oprav – ty má na starosti sám nájemce a zároveň je i financuje,“ vysvětluje advokát Štěpán Smoleja z advokátní kanceláře Spring Walk. Totéž podle něj platí u všech pronajímatelů, tedy i u obecních či městských bytů, pokud si strany ve smlouvě nesjednají něco jiného. Chcete-li tedy jako nájemce obyčejný zámek jen preventivně vyměnit za bezpečnostní, výměnu po pronajímateli požadovat nemůžete.
Pronajímatel platí zabezpečení nájemního bytu ve třech situacích: když zámek, dveře nebo okna poškodí vloupání, když byl zámek nefunkční nebo poškozený už při převzetí bytu, a když oprava přesahuje rámec drobné opravy a vyžaduje zásah do konstrukce dveří. V ostatních případech odpovědnost nese nájemce.
„Jde o nápravu škody, kterou jste nezpůsobili, a často se vzniklá situace řeší přes pojištění nemovitosti majitele,“ říká advokát Štěpán Smoleja. Zákon sice ukládá pronajímateli předat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, moderní bezpečnostní prvky ale nedefinuje – funkční, klidně léta starý zámek, který jde bez problémů zamknout a odemknout, zákonnou povinnost splní. Vyplatí se proto stav zámku i celého bytu zkontrolovat a zaprotokolovat už při převzetí, protože policie pachatele vloupání dopadne jen zhruba ve 30 procentech případů.
Zabezpečení bytu přímo ovlivňuje, kolik vám pojišťovna po vloupání proplatí. Pojišťovna zkoumá takzvanou cestu pachatele, tedy kolik překážek musel překonat, aby se do bytu dostal. Pokud byt nemá žádné bezpečnostní prvky ani bezpečnostní zámek, pachatel nepřekoná žádnou překážku a škoda může spadnout do výluky – nájemník pak nemusí dostat nic.
Pojištění domácnosti kryje škodu na vybavení bytu včetně elektroniky, šperků a nábytku a u průměrně vybaveného bytu střední velikosti vyjde na 1 500 až 3 000 korun ročně. Při sjednávání pojistky proto uveďte, že bydlíte v nájmu, i jaký typ zámku na dveřích máte. Majetek průběžně foťte a digitalizujte účtenky, abyste v případě krádeže doložili vlastnictví odcizených věcí. Na pojistku pronajímatele se přitom nespoléhejte – kryje zpravidla jen nemovitost, tedy stěny, okna či dveře, nikoli vaše vybavení.
Pořízení bezpečnostního zámku není drahá záležitost. Koupě i s prací zámečníka vyjde přibližně na 1 000 až 2 000 korun. Vzhledem k tomu, že tuto drobnou opravu si nájemce hradí sám, jde o poměrně dostupný způsob, jak výrazně zvýšit zabezpečení bytu proti vloupání.
Ne. Pokud v bytě funguje obyčejný, i léta starý zámek, který jde bez problémů zamknout a odemknout, pronajímatel svou zákonnou povinnost splnil a výměnu za bezpečnostní zámek po něm nájemce vynutit nemůže. Situace se liší jen tehdy, jde-li o poškození z vloupání, vadu při převzetí bytu nebo o zásah nad rámec drobné opravy.
Pojištění domácnosti kryje škodu na vybavení bytu, tedy na elektronice, špercích i nábytku. Roční pojistné se u průměrně vybaveného bytu střední velikosti pohybuje mezi 1 500 a 3 000 korunami. Zásadní je prokázat, že pachatel překonal zabezpečení – bez bezpečnostního zámku může jít o škodu ve výluce a pojišťovna nemusí plnit.
Do bytu nikdy nevstupujte sami – pachatel může být stále uvnitř a vy můžete znehodnotit stopy. Prvním krokem je vždy volání tísňové linky 158. Místo incidentu zachovejte v původním stavu, pořiďte fotodokumentaci škod a odcizených věcí a co nejdříve kontaktujte majitele bytu i pojišťovnu, ideálně do 24 hodin.
Zdroj: Spring Walk, advokátní kancelář
www.springwalk.cz