Léto přeje vloupáním do bytů a nájemníci často řeší, kdo má zaplatit výměnu zámku nebo další zabezpečení dveří. Rozhodující je především důvod výměny a rozsah potřebné opravy. Zabezpečení navíc může ovlivnit i pojistné plnění po vloupání.
Výměnu zámku v nájemním bytě zpravidla hradí nájemce. Podle občanského zákoníku a prováděcího nařízení vlády jde o drobnou opravu, kterou si nájemce zajišťuje i financuje sám. Platí to například při opotřebení zámku, jeho špatné funkci nebo ztrátě klíčů.
„Podle občanského zákoníku a prováděcího nařízení vlády výměna zámku spadá do kategorie drobných oprav – ty má na starosti sám nájemce a zároveň je i financuje,“ vysvětluje advokát Štěpán Smoleja z advokátní kanceláře Spring Walk.
Pokud chce nájemce pouze preventivně nahradit funkční obyčejný zámek bezpečnostním, nemůže tuto výměnu po pronajímateli požadovat, pokud si strany ve smlouvě nesjednaly jiný režim.
Situace se mění například tehdy, pokud byl zámek nebo dveře poškozeny při vloupání, byly vadné už při převzetí bytu nebo je nutný zásah, který přesahuje rámec drobné opravy.
„Jde o nápravu škody, kterou jste nezpůsobili, a často se vzniklá situace řeší přes pojištění nemovitosti majitele,“ říká Štěpán Smoleja.
Pronajímatel sice musí předat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zákon však nevyžaduje moderní bezpečnostní prvky. I starší zámek tedy může být zcela vyhovující, pokud je funkční.
Stav zámku a dalších prvků zabezpečení se proto vyplatí zkontrolovat už při převzetí bytu a zaznamenat jej do předávacího protokolu.
Při likvidaci škody po vloupání pojišťovna posuzuje také způsob, jakým se pachatel do bytu dostal, a jaké zabezpečení musel překonat. Konkrétní podmínky se liší podle pojistné smlouvy.
Nedostatečné zabezpečení tak může v některých případech vést ke krácení nebo odmítnutí pojistného plnění. Při sjednávání pojištění domácnosti je proto důležité uvést, že jde o nájemní byt, a správně popsat jeho zabezpečení.
Pojištění domácnosti chrání především vybavení bytu – například elektroniku, nábytek nebo šperky. Pojištění nemovitosti sjednané pronajímatelem se na vaše osobní věci zpravidla nevztahuje.
Vyplatí se také průběžně fotografovat cennější majetek a uchovávat účtenky nebo jiné doklady o jeho pořízení. V případě krádeže pak můžete snáze prokázat, co bylo odcizeno.
Výměna bezpečnostního zámku včetně práce zámečníka může podle konkrétního typu vyjít přibližně na 1 000 až 2 000 korun. Pokud jde o drobnou opravu, hradí ji nájemce.
Nemusí. Pokud je stávající zámek funkční a umožňuje byt řádně zamknout a odemknout, samotný požadavek na modernější bezpečnostní zámek nezakládá povinnost pronajímatele jej vyměnit.
Jiná situace nastává při poškození zámku vloupáním, při vadě existující už při převzetí bytu nebo pokud potřebná oprava přesahuje rozsah drobných oprav.
Pokud zjistíte, že do bytu někdo vnikl, nevstupujte dovnitř. Pachatel může být stále na místě a pohybem byste mohli zničit důležité stopy.
Prvním krokem je zavolat Policii ČR na čísle 158. Místo pokud možno ponechte v původním stavu a pořiďte dokumentaci škod a odcizených věcí až podle pokynů policie. Následně informujte pronajímatele a svou pojišťovnu.