Už od července 2024 je v provozu Národní geoportál územního plánování - jednotná celostátní platforma, která zásadně mění způsob, jakým lze přistupovat k územním plánům v České republice. Až dosud byla práce s těmito dokumenty časově náročná a roztříštěná. Makléř musel hledat informace na jednotlivých webových stránkách obcí nebo měst, orientovat se v různých formátech a mapových podkladech a často si složitě porovnávat územní plán s katastrem.
Geoportál přináší sjednocení a digitalizaci tohoto procesu. Nabízí nejen kompletní výkresy a textové části územních plánů, ale i možnost s daty interaktivně pracovat - filtrovat plochy podle využití, vyhledávat konkrétní parcely a provádět prostorové analýzy. To je pro realitní praxi skutečná změna pravidel hry.
Ačkoliv portál funguje už od poloviny roku 2024, řada makléřů o něm stále neví nebo jej nevyužívá. Důvod je jednoduchý - povinnost pořizovatelů územně plánovací dokumentace používat geoportál nastane až od 1. července 2026. Do té doby mají obce a města možnost svá data na portál nahrávat postupně.
Právě tento „přechodný“ režim ale vytváří příležitost pro ty, kteří se naučí s portálem pracovat dříve než konkurence. Už teď jsou v něm k dispozici desítky územních plánů včetně jejich strojově čitelné podoby. To znamená, že makléř může získat přístup k informacím v přehledné a jednotné podobě - a nabídnout klientům vyšší úroveň služeb.
Představme si běžnou situaci: klient má zájem o koupi pozemku a chce vědět, co na něm může stavět. Makléř musel najít webové stránky obce, v sekci „Územní plán“ stáhnout často několik PDF souborů, v legendě dohledat, co znamená barevná plocha, a ručně porovnat, zda parcela do této plochy skutečně spadá. Pokud měl klient zájem o více lokalit, proces se násobil a mohl zabrat i celý pracovní den.
Některé obce měly mapové aplikace, ale každá jinak řešenou, s odlišným ovládáním i kvalitou dat. Navíc propojení s katastrální mapou bylo jen výjimečné.
Národní geoportál územního plánování tyto problémy odstraňuje. Všechny územní plány budou v jednotném formátu dostupné na jednom místě:
Developer vás osloví s požadavkem: potřebuje seznam pozemků určených pro čisté bydlení v okruhu 15 km od krajského města. Dříve by to znamenalo projít weby několika obcí, stáhnout a otevřít desítky dokumentů, dohledávat v legendách a ručně si dělat poznámky.
V geoportálu nastavíte filtr „plochy pro čisté bydlení“, vyberete zájmovou oblast, necháte zobrazit dotčené parcely a exportujete seznam. Celý proces zabere pár minut a výsledkem je přehledný podklad, který můžete okamžitě předat investorovi. Úspora času je obrovská a zároveň tím klientovi ukazujete, že pracujete s aktuálními a přesnými daty.
I když povinnost zveřejňovat územní plány v geoportálu nastane až v roce 2026, pro makléře je výhodné začít portál využívat už nyní:
Pro realitní makléře je to nástroj, který může zásadně zrychlit práci, zvýšit kvalitu služeb a posílit jejich postavení u klientů. Kdo se s ním naučí pracovat už nyní, bude v roce 2026 nejen připraven, ale i o krok napřed.
Zdroj: © Copyright Gaudens s.r.o
www.gaudens.cz